Землеустроительные и кадастровые работы

1. Межевание земель – это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков и определение их местоположения и площади.

Межевание земель включает в себя работы:

Определение границ земельных участков на местности и их согласование;
Вынос в натуру границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат;
Определение фактической площади земельного участка;
Изготовление межевого плана земельного участка.

Итогом работ по межеванию является межевой план, который является основным документом, предоставляемый в орган Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

2. Вынос границ в натуру (восстановление границ) земельного участка – это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в случаях утери межевых знаков, когда на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках по истечению какого-то промежутка времени (или по иным причинам) не сохраняются межевые знаки. Собственник вновь приобретенного земельного участка также захочет знать, где точно должны располагаться законные границы его участка и в случаях спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков отстоять свою правоту.

Результатом данных работ является оформление Акта сдачи межевых знаков за сохранностью.

3. Раздел и объединение земельных участков.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок может быть делимым и не делимым. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Опираясь на ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п.1 ст. 33 ЗК РФ, п.1 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При разделе и объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, который передается заказчиком в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки на Государственный кадастровый учет.

4. Топографическая съемка (топосъемка), в т.ч. для газа – это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности для составления топографических карт и планов крупных (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и мелких масштабов (1:10 000, 1:25 000 и мельче). Съемке и отображению на топографических планах подлежат все элементы ситуации местности, существующей застройки, благоустройства, подземных и наземных коммуникаций, а также рельеф местности. Так же план содержит точки, с которых производится топографическая съемка (топосъемка) и пункты плановых и высотных геодезических сетей.

Топосъемка может быть представлена Заказчику на бумаге в виде плана, или в электронном виде.

5. Геодезическая съемка земельных участков – это фундаментальная часть геодезических работ. Геодезическая съемка проводится для составления различной документации, отражающей положение объектов и коммуникаций на участке земли. В зависимости от конечной задачи геодезическая съемка делится на: топографическую, горизонтальную, вертикальную, исполнительную, фасадную, поэтажную и т.п

6. Разбивочные работы (вынос проекта в натуру) – это один из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для закрепления на местности планового и (или) высотного положения характерных точек и плоскостей возводимых сооружений в соответствии с рабочими чертежами проекта. Главной особенностью разбивочных работ является то, что в процессе их проведения углы, расстояния и превышения не измеряются, а закрепляются непосредственно на местности. Для того, чтобы работы были выполнены грамотно, необходимо создать специальную разбивочную основу, которая состоит из геодезической сети площадки строительства, а также из разбивочной сети возводимого сооружения (внутренней и внешней). После выполнения разбивочных работ, составляется специальный акт, с приложением схем разбивки.

7. Подерёвная съемка – это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Подеревная съемка обычно проводится на участках, отличающихся наиболее ценным ландшафтом, с большим количеством зеленых насаждений. В результате подеревной топографической съемки с помощью условных обозначений на план наносятся все зеленые насаждения, имеющиеся на местности и составляется подеревная ведомость, в которой отображается наименование породы, номер по плану, размерные характеристики, а так же санитарное состояние деревьев и кустарников.

Подеревная съемка необходима для получения порубочного билета, который является основанием для вырубки деревьев (таксация).

8. Подготовка технического плана и акта обследования зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства».

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Акт обследования объекта недвижимости (согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ) представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Данный документ необходим для кадастрового учета.

9. Оформление земельных участков (земли) в собственность.

Наша организация готова предложить Вам помощь в оформлении земельных участков (земли) в собственность, начиная со сбора необходимых документов для формирования межевого плана до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на руки.